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 近日，国家发展改革委员会和住房城乡建设部发出通知：针对开发商和房地产中介，在全国范围内进行为期一个月的商品房的明码标价专项检查。旨在针对房地产中存在的一些乱象，进行查处和整治。

 【政策】重点查处8类违规销售商品房行为

 房源虚假信息、捂盘惜售、违规抬价……房地产市场乱象由来已久。房企项目开盘的“日光盘”、“得房率就是你能买到房子的几率”，是郑州8、9月份地产市场的写照。今年9月份以来，全国多个城市陆续对房产市场进行调控、整顿，然而顽疾难除，各地市不断爆出一些交易乱象和楼市潜规则。就在开发商蠢蠢欲动想要分得双十一的一杯羹时，发改委与住建部展开了为期一个月的商品房销售明码标价专项检查，在当下四面受限的郑州楼市里又放了一记响雷。

 据了解，此次专项检查重点查处以下行为：销售商品房不明码标价、未在交易场所醒目位置明码标价；未按规定实行“一套一标”；未一次性公开全部销售房源；商品房交易及产权转移等代收代办的收费未标明由消费者自愿选择；标示信息不全，没有按照规定内容明码标价、公示相关收费以及影响商品房价格的其他因素；采取多种方式明码标价，标价内容不一致；在标价和公示的收费之外加价、另行收取未予标明的费用；其他违反明码标价规定销售商品房的行为。

同时，此次专项检查还公布了举报电话12358，欢迎社会各界拨打价格举报。通知要求，各级价格主管部门将及时处置价格举报问题，切实维护消费者合法权益。

 【回顾】明码标价多年提及，今年力度最大

 记者发现，商品房明码标价的规定并非监管部门首次提及。

 早在2010年，国务院就下发了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，其中明确规定，房企要严格按照申报价格明码标价对外销售；2011年，国家发改委又出台《商品房销售明码标价规定》，重申要严格按照申报价格明码标价对外销售，并规定商品房经营者应当在商品房交易场所的醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册，商品房经营者不得在标价之外加价销售商品房。

 记者了解到，今年9月21日，为规范房地产市场明码标价行为，郑州市物价局对商品房销售市场开展了一场专项检查。此次共检查140余家楼盘，涉及近百家房地产开发商，13家房地产开发商因为未按规定明码标价，涉嫌价格欺诈，拟被处以946.4万元的罚款。

 今年10月中旬，住建部在《关于规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》中明确指出，要对房企的9种不正当经营行为依法严厉查处，其中便包括捂盘惜售或散布涨价信息、没有对每套房明码标价、销售现场临时提价等。

 易居研究院智库研究中心总监严跃进在接受媒体采访时说，过去很多房企的商品房销售报价比较随意，尤其是在行情较好的情况下，部分房企存在随意涨价的现象，这会使得此类住房交易市场比较混乱，进而加大购房者的购房成本。而且从实际情况来看，这种行为也会加剧购房者与房企之间的矛盾。因此，此次专项检查非常有必要。

 【探访】郑州多楼盘已在醒目位置张贴价格表

 价目表要在醒目位置张贴，上面必须清楚标出每套房的建筑面积、套内面积、建面单价、总价等信息。来郑州经开区一购房者称，“以前这种价格公示的情况可不多见，售楼部很少清清楚楚把每套房价格的情况标清楚。”

 11月14日，记者来到位于商都路与中兴南路交叉口的正商善水上境临时售楼部，在展厅内，沙盘周边放满了各种展架，不仅有商品房销售的各种手续，还标注了每一套房源的单价、房源总价。许多购房者听完置业顾问介绍楼盘后，都能快速在展架上找到每套房源的价格。

 该楼盘负责人告诉记者，开盘现场公示房管局备案的每一套房源单价、总价，是在执行国家发改委和住建部的最新规定，开盘现场或售楼现场分别用展板、展架、电子屏等形式明码标价。

 11月13日，记者在高新区某家开盘的项目中看到，在售楼部的展示牌上，可以清晰地看到该售楼部推出的每一套房源的面积、户型、单价、总价等各种详细的数据。

 如果现场这套房子成交，还会在标注上补充成交单价、成交总价的数据。“以前，除了价格不透明，还有不少楼盘强制消费者交订金，但这笔费用并不计入房款中。现在，一房一价、价格公开透明，增加了和客户的有效沟通。”该售楼部的置业顾问小陈告诉记者。

 虽然国家对“一房一价”有了明确的规定和查处条令，但是记者在实地探访的过程中发现，并不是所有的楼盘都在严格执行相关的规定。

 在郑州最近开盘的一些售楼部现场，记者并未看到房源明码标价的展示牌。某些楼盘在开盘首日，会给客户发打印价格表，开盘后在售楼部补充房源价格展架。

 遇到这种不执行明码标价的开发商，是否有具体的法律来处罚违规行为呢？

 业内人士表示：“城市房地产管理法中明确规定，国家实行房地产成交价格申报制度。根据上述明码标价的规定，是出售的价格要申报，这和法律规定的成交价格申报存在一定的区别。”

 记者查阅相关规定发现，目前要求的明码标价在法律上缺少一定的依托，处罚措施主要集中在信用体系和资质方面，对不明码标价的后果规定不明确。（摘自大河报）